Sei sicuro che ristrutturare sia sempre la migliore scelta?

Se gli interventi sono limitati certamente sì, ma se l’immobile è vecchio, non di pregio e prevedi una ristrutturazione pesante, ti consiglio di valutare di demolirlo e ricostruirlo.

ESEMPIO CONCRETO: QUANTO COSTA DEMOLIRE E RICOSTRUIRE UNA CASA DI 150 MQ?

I costi ipotetici possono essere i seguenti:

  • Costo di demolizione e smaltimento = € 7.000
  • Costo di ricostruzione “chiavi in mano” = 1300 €/mq x 150 mq = € 195.000
  • Detrazioni fiscali per ristrutturazione, risparmio energetico e sismabonus = € 110.000

€ 7.000 + € 195.000 – € 110.000 = € 92.000 (610 €/mq)

PRINCIPALI PROBLEMI NELLE RISTRUTTURAZIONI PESANTI

  • alta probabilità di imprevisti in corso d’opera (aumento dei costi e della durata del cantiere)
  • impossibilità di rendere l’immobile antisismico (solo migliorie, tra l’altro costose ed invasive)
  • impossibilità di modificare le strutture e murature portanti che nonostante la ristrutturazione rimarranno vecchie.

VANTAGGI DELLA DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE

  • maggiore recupero fiscale (per un immobile di 150 mq = 110.000 € contro i 40.000 € di una normale ristrutturazione)
  • ricostruzione con nuova forma ed un’estetica più contemporanea
  • maggiori prestazioni energetiche (classe A o superiore) e abbattimento dei costi delle bollette (su immobile di 150 mq risparmio medio 200 €/mese = 2400 €/anno)
  • struttura portante antisismica
  • valore commerciale più alto (al mq può aumentare anche di 1500/2000 euro)
  • costi e tempi di realizzo certi (con tecniche a secco circa 4 mesi)

VUOI CONOSCERE QUAL E’ L’INTERVENTO PIU’ ADATTO AL TUO IMMOBILE E QUANTO POTREBBE COSTARE?

Contattami e ti fornirò una consulenza senza impegno e/o ti metterò in contatto con le imprese esecutrici che offrono il miglior rapporto qualità/prezzo.

CHI SONO

foto dario

Con studio a Mestre e Trebaseleghe, Dario Schiavo Architetto si occupa principalmente di:

  • progettazione architettonica
  • ristrutturazioni
  • interior design

Fonda il proprio studio nel 2004 e si specializza in progettazione eco-sostenibile. Viene selezionato tra gli architetti italiani emergenti under 40 e alcune opere sono pubblicate su importanti cataloghi e riviste del settore (Costruire, Area, Livingroome, Iocostruisco).

DARIO SCHIAVO ARCHITETTO
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Via Roma 26 –  Trebaseleghe Padova