Devi ristrutturare casa? Demoliscila e ricostruiscila in classe “A” a 560 €/mq

SEI SICURO CHE CONVENGA SEMPRE RISTRUTTURARE?

Se gli interventi sono limitati certamente sì, ma se l’immobile è vecchio, non di pregio e prevedi una ristrutturazione pesante, ti consiglio di valutare di demolire e ricostruire.

Negli anni 50-60-70 molti edifici venivano costruiti con standard costruttivi molto bassi e senza alcuna attenzione al risparmio energetico e all’antisimicità. Erano pensati per durare circa 50 anni e decidere di ristrutturarli adesso significa prevederne un utilizzo per almeno altri 30/40 anni, quindi ben oltre il loro ciclo di vita utile.

Dal 2021, per Legge, tutti i nuovi edifici privati dovranno essere costruiti secondo il concetto nZEB(acronimo di near Zero Energy Building) ossia edifici a consumo energetico vicino allo zero. Bisogna essere consapevoli che un edificio anche ben ristrutturato, dal punto di vista prestazionale e commerciale, non sarà mai paragonabile ad un edificio costruito ex novo.


QUANTO COSTA DEMOLIRE E RICOSTRUIRE

Per una casa in classe A di 150 mq ubicata in zona sismica 1-2-3 i costi ipotetici potrebbero essere i seguenti:

  • Costo di demolizione e smaltimento = € 7.000
  • Costo di ricostruzione = 1200 €/mq x 150 mq = € 180.000
  • Detrazioni fiscali per ristrutturazione, risparmio energetico e sismabonus = € 103.000

€ 7.000 + € 180.000 – € 103.000 = € 84.000 corrispondente a 560 €/mq.


PRINCIPALI PROBLEMI NELLE RISTRUTTURAZIONI PESANTI

  • alta probabilità di imprevisti in corso d’opera (aumento dei costi e della durata del cantiere)
  • impossibilità di rendere l’immobile antisismico (solo migliorie, tra l’altro costose ed invasive)
  • limitate possibilità di adattare l’immobile alle nuove esigenze
  • difficoltà di risolvere efficacemente i difetti originari della struttura (es. ponti termici, umidità di risalita, fuori piombo/fuori bolla strutturali…)

VANTAGGI DI DEMOLIRE E RICOSTRUIRE

  • libertà di modificare l’estetica e il distributivo interno
  • alte prestazioni costruttive ed energetiche (classe A o superiore)
  • bollette più basse (su 150 mq risparmio medio 200 €/mese = 2400 €/anno)
  • valore commerciale più alto (in caso di vendita 800-1000 €/mq in più rispetto ad un immobile ristrutturato)
  • tempi di realizzo e costi certi
  • breve durata del cantiere (con tecniche a secco 3/4 mesi)
  • totale adeguamento sismico

DEVI RISTRUTTURARE E SEI STANCO DI PREVENTIVI ESORBITANTI?

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Inoltre sono in grado di proporti un preventivo comprensivo di progetto, autorizzazioni e realizzazione chiavi in mano al miglior rapporto qualità/prezzo.


CHI SONO

foto dario

Con studio principale a Mestre, Dario Schiavo Architetto opera principalmente nelle province di Venezia, Padova e Treviso e si occupa di:

  • progettazione architettonica
  • ristrutturazioni
  • interior design

Apre il proprio studio nel 2004 e si specializza in progettazione eco-sostenibile. Nel 2010 viene selezionato tra gli architetti italiani emergenti under 40 e alcune opere sono pubblicate su cataloghi e riviste del settore (Costruire, Area, Livingroome, Iocostruisco). Partecipa a numerosi concorsi, ottenendo menzioni e riconoscimenti.


DARIO SCHIAVO ARCHITETTO
cell. 3498101843
Via S.Vigilio 1/1 – Mestre Venezia
Via Roma 26 –  Trebaseleghe Padova