Devi ristrutturare casa? Demoliscila e ricostruiscila a 610 €/mq

SEI SICURO CHE RISTRUTTURARE SIA SEMPRE LA SCELTA PIU’ CONVENIENTE?

Se gli interventi sono limitati certamente sì, ma se l’immobile è vecchio, non di pregio e prevedi una ristrutturazione pesante, ti consiglio di valutare di demolirlo e ricostruirlo.

ESEMPIO CONCRETO: QUANTO COSTA DEMOLIRE E RICOSTRUIRE UNA CASA DI 150 MQ?

I costi ipotetici possono essere i seguenti:

  • Costo di demolizione e smaltimento = € 7.000
  • Costo di ricostruzione = 1300 €/mq x 150 mq = € 195.000
  • Detrazioni fiscali per ristrutturazione, risparmio energetico e sismabonus = € 110.000

€ 7.000 + € 195.000 – € 110.000 = € 92.000 corrispondente a 610 €/mq.


PRINCIPALI PROBLEMI NELLE RISTRUTTURAZIONI PESANTI

  • alta probabilità di imprevisti in corso d’opera (aumento dei costi e della durata del cantiere)
  • impossibilità di rendere l’immobile antisismico (solo migliorie, tra l’altro costose ed invasive)
  • limitate possibilità di adattare l’immobile alle nuove esigenze
  • difficoltà di risolvere efficacemente i difetti originari della struttura (es. ponti termici, umidità di risalita, fuori piombo/fuori bolla strutturali…)

VANTAGGI DI DEMOLIRE E RICOSTRUIRE

  • libertà di modificare l’estetica e il distributivo interno
  • alte prestazioni costruttive ed energetiche (classe A o superiore)
  • bollette più basse (su 150 mq risparmio medio 200 €/mese = 2400 €/anno)
  • valore commerciale più alto (in caso di vendita 800-1000 €/mq in più rispetto ad un immobile ristrutturato)
  • tempi di realizzo e costi certi
  • breve durata del cantiere (con tecniche a secco 3/4 mesi)
  • totale adeguamento sismico

DEVI RISTRUTTURARE E SEI STANCO DI PREVENTIVI ESORBITANTI?

VUOI SAPERE QUANTO POTREBBE COSTARTI LA DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE IN CLASSE ‘A’ DEL TUO IMMOBILE?

Contattami e ti fornirò senza impegno una consulenza.
Inoltre sono in grado di proporti un preventivo comprensivo di progetto, autorizzazioni e realizzazione chiavi in mano al miglior rapporto qualità/prezzo.


CHI SONO

foto dario

Con studio principale a Mestre, Dario Schiavo Architetto opera principalmente nelle province di Venezia, Padova e Treviso e si occupa di:

  • progettazione architettonica
  • ristrutturazioni
  • interior design

Apre il proprio studio nel 2004 e si specializza in progettazione eco-sostenibile. Nel 2010 viene selezionato tra gli architetti italiani emergenti under 40 e alcune opere sono pubblicate su cataloghi e riviste del settore (Costruire, Area, Livingroome, Iocostruisco). Partecipa a numerosi concorsi, ottenendo menzioni e riconoscimenti.


DARIO SCHIAVO ARCHITETTO
cell. 3498101843
Via S.Vigilio 1/1 – Mestre Venezia
Via Roma 26 –  Trebaseleghe Padova